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**楼市明显复苏：一季度房地产开发投资增长5.1%，土地市场重燃战火
2025年2月13日，**，城市楼盘风光。视觉中国 资料图
今年以来，**楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月*交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，**新建商品住宅*交面积环比增加145.1%，也是一季度*交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，**市统计局公布2025年第一季度**市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度**房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅**面积为329.7*万平方米，同比增长2.2%。
**中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，**楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形*协同共振的良性循环态势。
据**中原地产监测的数据，今年3月，**二手住宅累计*交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一*交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来*交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月*交都处于“高速奔跑”状态，每周的*交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，**全市的**量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，**二手房的月*交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，**二手房市场依旧维持热度。根据**房地产数据统计，截至4月22日，**4月份二手房（含商业）网签量已有16*05套，近两周的周末单日平均网签量为11*7套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房**也出现止跌回升迹象。**中原地产二手住宅**指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信*明显。
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
**中原地产数据显示，3月，**新建商品住宅*交面积6*.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度*交最多的月份。
据**中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价*万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构*部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于**浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为5*.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则**刷新今年**新盘最高认购数，该项目22*套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热*项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月2*日的**第三批次土地拍*现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67*竞价，大华以24.*6亿元的总价竞得，溢价率32.31%，*交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块*交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院**企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，**房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共*交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价*交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025**“民生访谈”中，**市住房城乡建设**委主任、**市房屋**局局长王桢表示，今年**将加快“两旧一村”改造，计划完*剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完*31万平方米旧住房*套改造，基本完*小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将*为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的*交量足够多，给4月留出足够空间，即便*交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。