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**深圳11月二手房*交量齐创近四年新高，新房“日光盘”频现
11月，沪深楼市再次交出“高分卷”。机构监测数据显示，深圳11月二手房*交量维持在“繁荣线”水平，录得量达近46个月来最高，**二手房（含商业）*交量也创下44个月新高。与此同时，沪深新房“日光盘”频现。业内认为，随着政策效应持续释放，市场有望进一步止跌回稳。
11月深圳二手*交维持“繁荣线”水平。据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到*500套，为近46个月来最高。
业内认为，时隔4年，深圳二手*交再次超过*000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。
从网签量数据看，乐有家研究中心监测显示，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，*为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。
从**而言，11月深圳二手房*交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。
乐有家研究中心表示，税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源*交占比上涨明显。其中，1000万元-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为*.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；*00万元-1000万元的占比则连续2个月稳定在*.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。
新房市场而言，乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量为99*6套，虽然环比下跌2*，但仍属于在10000套的高位水平波动。
网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签*076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，*为近4年的第二高点；此外乐有家监测显示，还有1500套左右的现售新房网签，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。
11月深圳新房日光盘再现。*岗的深铁阅云境于11月24日开盘推出214套房源，当日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山的财富城二期，光明的兰玉*等项目同在11月开盘，去化表现亦亮眼。
乐有家研究中心认为，这些热点楼盘将在今年12月至明年1月陆续网签，届时将在预售网签数据上有所体现，年底“翘尾”明显。
11月，**楼市亦交出高分*绩单。**房地产数据显示，11月最后一天（11月30日），**二手房（含商业）单日*交量再次破千，*交1227套，使得11月二手房*交总量**突破27000套。
据安居客**监测数据，11月，**二手房（含商业）累计*交27050套，不仅超越6月*为全年二手房*交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高*交量。
安居客**监测数据显示，11月的9个周末日，二手房（含商业）*交量全部破千，日均*交1132套。
*交活跃背后，业内认为，一方面是沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面新一*增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。
澎湃新闻从沪上房地产经纪机构太平洋房屋获悉，对比“沪七条”新政前后两个月，该公司带看量环比增长33.*%；二手房*交量环比增长72.*%。
分区域来看，该公司二手房*交增长最多的四个区分别为嘉定区（123.*%）、松江区（97.9%）、闵行区（*7.*%）、黄浦区（*0.6%）。从交易量来看，该公司闵行区于9月30日至11月2*日共计实现*交599套，对比7月31日至9月29日的交易量上涨*7.*%；浦东于新政后两个月实现*交514套，环比上涨66.9%。
今年9月29日晚间，**市住房城乡建设**委等六部*在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，**在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。随后的11月1*日，**明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，契税、***以及个税均迎来全面下降。
**中原地产市场分析师卢文曦指出，11月市场热度得到延续，由于10月有国庆*期，因此11月整体的*交数据好于10月。“沪七条”政策叠加税费政策调整给市场又助了把力，从目前市场上各类交易结构来看，无论是刚需、首次改善还是高价房，都在逐步向好。
从新房市场而言，分化仍存，部分高价盘入市均去化较好。位于**静安内环内高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日*交6*套，**金额约1*.2亿元；11月25日，位于**黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉也迎来开盘，该项目推出建筑面积260至**2平方米天际大宅，开盘当日即创下约7*亿元的***绩。
此外，市场消息显示，12月1日，位于**杨浦滨江的保利外滩序45街坊结束认购，727%的认购率超越滨江凯旋*、前滩公馆、绿城外滩兰*等热*楼盘，创下**2024年度最高纪录。根据该项目的***息，该项目共计推出74套房源，并将于12月12日开盘**，项目均价12.9万元/平方米。
业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房*槛低、首付比例低、房贷利率低、税费*本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。
来源：澎湃新闻