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低利率时代，惊现“黄金交叉”奇观！
原创 刘博团队
“零利率”时代或许不远了。
5月20日，随着LP*报价再次下调，各大国有银行也相继宣布降低***存款利率。调整后，一年期定存利率低至0.***，三年期1.25%，五年期也仅有1.3%！
年初以来，大额存单纷纷停售，高利率保险产品也难觅踪影。从经济学的角度分析，这种现象的出现并非偶然，因为持续的低利率环境，往往会催生投资领域所谓的“资产荒”。
与此同时，市场上也出现一个历史性现象：
根据中原最新数据，深圳的平均租金回报率约为1.66%，这个数字，已经超过了目前主流银行的五年期存款利率1.3%。
这是否意味着，
在低利率时代，这是一个非常吸引人的话题。
当房*的租金回报率超过银行存款利率，房*就值得买了吗？
事实上，房*和其他商品一样，自有其合理**。在国际上，最常用的衡量标准就是“
即该房产通过出租可以在20年左右回本，租金回报率在5%以上的房产就是有价值购买并出租的。
深圳目前的平均租金回报率约为1.66%，看上去距离5%还有不小的差距，但这并不意味着所有的房*都达不到5%。
低单价的房产，往往不在核心区，而高租金意味着必须在核心区，这不是前后矛盾吗？
事实上，深圳有一种产品能够满足，就是核心区的小户型“真公寓”，单价一般是周边商品房的一半，但租金却非常可观。
我们不妨找个典型案例，以深圳福田区为例，目前在售的小户型“真公寓”一只手数得过来，
先简单总结下项目特点：
接下来仔细算一笔账，这种真公寓，租金回报率如何。
看看项目周边的租金水平：
御锦公馆约125-135元/㎡/月
嘉鑫辉煌时代约140-150元/㎡/月
理想公馆高达150-1*0元/㎡/月
深业上城更是达到170-200元/㎡/月
如果考虑自住，计算京基宸悦府的月供，*会发现比租房还要划算。
当买房比租房划算时，就会有越来越多人开始买房，因为大多数人算得明白，与其每月将大几千交给房东“打工”，不如自己供一套房，拥有一套属于自己的资产。
因为现在的年轻人居住观念正在转变，单身经济崛起让他们不再追求大空间，反而更青睐设计新颖、配套完善、服务便捷的现代化公寓。小巧精致易打理，符合快节奏生活方式。
像京基宸悦府这类小户型公寓，对比同区域那些设施和服务跟不上的*旧住宅，对高净值年轻人的吸引力只会越来越强。
在当下充满不确定性的市场，很多人买房还是存在担忧：
一个不争的事实是，年轻人向大城市聚集的*流并未改变，深圳尤为如此。
刚刚过去的“五一”*期，深圳轨道交通以超4519.*4万人次的总客流，日均903.97万人次的惊人数据，再次刷新历年同期记录，同比2024年激增26.1%。
这不仅是城市吸引力的表现，更是未来租赁市场坚实的需求基本盘。
而在城市内部，高端产业和高净值人群也呈现高度分化的格局。
过去的深圳中轴，是市民中心、平安金融中心、莲花山公园勾勒的城市脊梁。如今，这条中轴线获得了前所未有的强势赋能！
“深圳智谷”，是福田规划投入约500亿打造的高科技总部基地。未来，超20万高精尖人才将在此汇聚，招商局金融科技、大疆、荣耀等科创巨头已抢先进驻。
当一个区域规划走向现实，产业和人才开始实实在在地聚集过来，身处其中的房*，它的分量和未来的可能性，自然会跟着发生变化。
就拿京基宸悦府来说，它所在的梅林，交通确实方便。
附近有几条地铁线，
对于那些常常需要往返深港的人来说，
示意图
日常生活方面，楼下不远，
一个地方配套*熟，人流量自然就大，消费也旺，这对房*的出租和以后想转手，都是实实在在的好处。
除了这些，像
实景图
周末有空，去听听音乐会，逛逛图书馆，也是一种享受。再加上周边的莲花山、梅林山、笔架山，想爬山、呼吸新鲜空气，都有地方去。
数据显示，截至2025年4月中旬，深圳一手住宅库存已降至约2.61万套，
微观层面的积极信*，正与宏观层面的暖风同频共振。
一方面，国家层面稳楼市、促经济的决心坚定不移。从降准降息释放流动性、降低融资*本，到高层会议多次强调房地产市场的平稳健康发展，再到各地探索政府收购存量房产、推动城市更新和“好房*”建设……
一系列“政策组合拳”的核心指向清晰明确：
另一方面，外部环境也传来积极讯息。就在5月12日，备受关注的中美经贸会谈取得超预期进展，关税问题迎来重大突破。
这一积极信*迅速点燃市场热情，***资产应声上涨，为经济前景注入了宝贵的确定性。
正是在这样国内政策托底、外部环境改善的共同作用下，我们看到资金*本在降低，市场信心在重建，而占家*财富核心地位的房产，其价值正被不断夯实。
在此背景下，