记者 *晓丹

5月16日，中国百货商业协会发布《从“规模扩张”到“极致效率”——2024-2025中国奥特莱斯行业***》（以下简称“***”）。

***显示，全国现有在营业奥莱项目约251个，**规模约2390亿元，比2023年增长4.5%，增长趋势放缓。中国奥特莱斯的发展正在从规模扩张到极致效率转变。

报告分析了2024年国内奥莱行业发展的五个现状：第一，业态增长速趋缓，通过2022—2024年的跟踪数据可以发现，**规模和新增项目都出现了放缓；第二，项目分化加大；第三，渠道持续下沉；第四，业态融合加速；第五，资本市场认可加速。

对于奥莱渠道下沉的原因，中国百货商业协会执行会长兼秘书长杨青松做了进一步分析。“消费能力、品牌意识、生活方式、经营*本、政策支持是奥莱渠道不断下沉的主要原因。”杨青松表示，品牌意识上有一个显著的倾向，大牌折扣愿意满足消费者追求性价比的消费心理，而且消费者有更多闲暇时间用于线下时间和消费；更为重要的是，人工*本和租金**也低于一二线城市，地方招商也有需求，要把消费留在本地。

需要注意的是，奥莱业态融合加速的背后是消费需求从单一*能价值向多元体验升级，即时满足的便捷性、场景化的沉浸感进和情感共鸣。此外，单一折扣*场向复合型消费场景的转型也在加速，通过场景、空间与品牌运营的联动创新，打造集购物、休息、度*为一体的综合性商业文旅目的地。

报告指出，奥莱行业在较快速发展的同时，也面临诸多问题，总体可以归纳为奢侈品增长放缓、多重分流压力、招商难度大、运营负担重、转型压力大五大问题。报告建议，作为项目投入方，一定要把控风险，既要有充足的前端品牌商资源，又要有*规模的后端消费者渠道，二者兼具，才能较好抵御消费不足和分流的问题。

报告也指出了奥莱发展的五大趋势，即从规模扩张到追求效率、从百花齐放到头部优势、从单一渠道到全渠道、从名品折扣到体验革命、从零售渠道到资产标的。

奥莱行业进行融资，除了在股票市场上市，发行*EITs也是一个重要的选择。2024年3月，中国首批消费类公募*EITs上市以来，目前，国内市场共有7支消费类公募*EITs产品。例如，济南首创奥莱项目的出租率高达97.06%

上交所网站5月6日更新信息显示，中金唯品会奥特莱斯*EIT状态为“已申报”。如果**发行，这将是中国内地消费公募*EITs第二单以奥特莱斯为底层资产的*EIT，也是第二只以民营企业为原始权益人的产品。

根据中国百货商业协会的抽样调查，2025年一季度，会员店、折扣店等折扣商业的**相比其它业态有明显提升，奥莱项目的同比**增速也有扩大的趋势，展望2025全年，**增幅有望超过2024年。

杨青松表示，优质奥莱项目作为底层资产申报消费基础设施*EITs，有助于企业打通商业重资产“投融管退”全链条，盘活存量资产、优化资本结构，助力企业进入良性循环；与其他商业业态相比，奥特莱斯凭借“名品+折扣”的经营模式，能够有效贴合不同经济周期下的消费需求，拥有更广泛的消费群体支撑，具有较强的抗周期属性。