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16**竞价，溢价5*.*%！杭州土拍热度分化
4月2*日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价*交、2宗地底价*交，6宗地总*交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。
其中，最热*的世纪城核心单元地块，经过16**竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，*交楼面价51611元/㎡，溢价率5*.*%，该*交楼面价位居萧山区涉宅用地*交楼面价首位。
值得注意的是，滨江集团当日连续拿下3宗宅地，总*交金额4*.69亿元。
业内人士认为，杭州本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目，预计未来热度仍将分化。
同日，**朝阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0%。
杭州土拍热度分化明显
最受关注的萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33*10㎡，规划建筑面积*7906㎡，容积率2.6，起始价2*.57亿元，起始楼面价3***0元/㎡。
据了解，该地块经过16**竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，*交楼面价51611元/㎡，溢价率5*.*%。该*交楼面价位居萧山区涉宅用地*交楼面价首位。
萧山城区市北单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积40592㎡，规划建筑面积*9302.4㎡，容积率2.2，起始价1*.75亿元，起始楼面价21000元/㎡。经过32*竞价，最终由滨江集团以21.*5亿元竞得，*交楼面价24471元/㎡，溢价率16.53%。
余杭区西站新城单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31919㎡，规划建筑面积76605.6㎡，容积率2.4，起始价15.93亿元，起始楼面价20*00元/㎡。经过27*竞价，最终由滨江集团以1*.63亿元竞得，*交楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%。
拱墅区康桥单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积17795㎡，规划建筑面积4*046.5㎡，容积率2.7，建筑限高75m，起始价7.*1亿元，起始楼面价1625*元/㎡。经过**竞价，最终由滨江集团以*.21亿元竞得，*交楼面价17090元/㎡，溢价率5.12%。
钱塘区开发区单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积63599㎡，规划建筑面积*903*.6㎡，容积率1.4，起始价13.36亿元，起始楼面价15001元/㎡。该地块最终由建杭置业以底价13.36亿元竞得，*交楼面价15001元/㎡，溢价率0%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。杭州本土房企主导拿地积极补仓，其中，滨江集团连续拿下萧山城区市北单元、余杭区西站新城单元、拱墅区康桥单元地块，积极补仓稳住市场份额；建杭置业拿下钱塘区开发区单元地块；外地国央企保利发展、建发地产分别摘得萧山区世纪城和西湖区双浦地块。
高院生认为，杭州“金三银四”接近尾声，二手房**热度明显提升，尤其三月*交创近几年新高，但传导至土地市场热度有限；核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化。
**朝阳区组团地块126亿底价*交
4月2*日，**迎来一宗朝阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0%。
宗地三为2902-73地块，起始价64100万元，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模5*700㎡，容积率1，地上建筑规模5*700㎡。
责编：战术恒
排版：汪云鹏
校对：苏焕文
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