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“转弯了”！**二手房*交量连创新高，豪宅新房市场走出**行情
2024年，**共*交二手住房21.6万套，*交套数达到新房的3.7倍；新房市场则在四季度逐步走强，12月份*交创下年内新高，实现翘尾收官。
5*安居客研究院研究总监陆骑麟表示，2024年**在实施了一系列楼市宽松措施后，*交量显著回升，彰显了这些激励政策对一线城市购房需求的有效激发。尤为值得一提的是二手房市场，在政策的积极推动及房东采取降价以促进交易的双重作用下，至2024年年底，**的楼市已明显呈现出回暖的迹象。
二手房*交量连创新高
“转弯了”，**链家经纪人杨和宜这样形容2024年的**楼市。“上半年，市场整体氛围以观望为主，下半年，随着新政的陆续出台，市场迎来了明显的转折。特别是从10月份开始，*交量逐月攀升，市场活力逐渐恢复。”
这是杨和宜的个人体感。从整体数据看，变化更为明显。**链家的监测数据显示，2024年全年，**共*交二手住房21.6万套，同比增长超两*，其中，四季度以来，**二手房*交持续保持活跃，单月住宅*交套数均达到2万套以上，12月份更是超过2.5万套。同时，该机构的整体带看客户量也达到历史新高，甚至比2020年的带看量还增长了近50%。
市场变化背后，得益于**落地的多项楼市政策。2024年，**先后于5月27日出台“沪九条”政策以及9月末出台“沪七条”政策，一系列新政涵盖了放宽购房限制、降低首付*槛、优化贷款利率，以及取消普通住宅与非普通住宅的标准等。这也被业内认为，**楼市进入了近十年来政策环境最为宽松的时期。
2024年5月27日，**限购迎来大力度松绑，外地单身可以在外环内购买1套二手住宅，多孩家*可以多一张房票，离婚不再查婚前家*房屋数量等等，尽可能满足不同层次的住房消费需求。“沪九条”落地后，6月，**二手住房*交冲高，达2.39万套，环比增长近四*。该*交量不仅刷新年内新高，更创近3年新高。
不过，这一数字在2024年第四季度再度被刷新。9月末，**再度出台“沪七条”，在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策。机构监测数据显示，2024年四季度二手房*交量持续走高，12月份更是超过2.5万套，再创新高。
杨和宜提到，“沪九条”出台后直接激发了市场的热情，6月*交量有所上升。 真正的转折还是来自9月末的“沪七条”政策，10月份至12月份这三个月的*交量，完全突破了市场各方的预期。无论是中介还是业主、买家，都没有想到这一波楼市的热度会持续如此之久。
这一转折在其所在的浦东联洋板块就有体现。“浦东联洋作为金融人士聚集的居住区，他们对政策的感知和决策更为敏感和快速。2024年上半年，受多方面因素影响，该板块的量价也经历了不小的波动。然而，随着新政效应的逐渐显现，联洋板块在10月份迎来了*交量的显著增长。”杨和宜说道。
据其介绍，该板块在2024年10月份*交量为90套左右，创下年内新高。随后的11月和12月，*交量也稳定在70套左右，相较于平时的30余套，市场有显著回暖。 在**方面，虽然经历了上半年的波动，但随着*交量的稳步提升，目前该板块的房价已经趋于稳定。
“第四季度，市场的变化不仅体现在*交量上，我觉得更反映在买家和*家的心态以及市场氛围上。”杨和宜提到，板块内，选择*房持币或出国的业主比例已经大幅减少。现在，更多的业主选择将*房所得资金重新投入楼市，进行置换或升级。这种变化不仅体现了业主对于楼市的信心恢复，也反映了市场整体向好的发展趋势。
据杨和宜介绍，其在2024年接触的两位客户的购房经历颇具代表性，且两位买家均在“沪七条”政策后入市。其中一位客户在*掉旧房后选择了置换，不仅享受到了首套房的低利率政策也在交易过程中享受到了***的减免优惠。另一位客户则得益于政策对多孩家*的购房名额放宽，**购买了第三套房产。
“新政对于不同群体买家的影响是非常积极的，特别是中高产家*，对政策的反馈更快，目标更加明确。”杨和宜说。
四个项目“千人摇”，豪宅新房走出**行情
随着二手房市场的活跃，**新房市场也展现出积极的变化。在2024年，**新房市场出现了多次“千人摇”和“日光盘”的现象，显示出市场的热度和购房者的积极态度。
“全年来看，**新建商品住宅交易走势呈现低开高走，中间多波折的走势。”**中原地产市场分析师卢文曦提到，尽管年初受到传统淡季和政策调整的影响，*交量处于低位，但随着政策的落地和市场的回暖，*交量逐渐攀升。特别是在“沪九条”和“沪七条”的推动下，市场出现了明显的回暖迹象。到了年底，12月份的新房*交量达到了*2万平方米的高点，创下了年内新纪录，实现翘尾收官。
从全年数据看，**新建商品住宅共计*交705.51万平方米，虽然同比减少两*，但高端住宅的大量入市推动全年*交均价的上涨。全年新房*交均价为76522元/平方米，环比上涨15.16%。在区域*交方面，市区**量的增加推动了长宁、黄浦和虹口的*交量较2023年翻了几番，特别是黄浦的*交量超过了2000套。
值得注意的是，各楼盘之间的分化现象仍然存在。一些优质楼盘依然能够触发积分，开盘即售罄，而部分楼盘的去化速度则相对较慢。
机构监测数据显示，2024年，**317张新房预售证共触发积分3*次，触发高积分的新房项目都集中在了**核心位置，比如淮海中路、徐汇滨江、新天地、陆家嘴等。而外环区域的唐镇、嘉定新城等热*区域则继续扛起外环外的去化重任。
据安居客**统计，触发积分在60分以上的有15次，其中位于黄浦的凯德茂名公馆积分为114.72分，其次是浦东的滨江凯旋*三期及徐汇的汇元玺。
此外，2024年**一共有4个项目触发了“千人摇”，包括徐汇滨江的中海领邸、浦东唐镇的安高申宸院、浦东陆家嘴的滨江凯旋*、普陀长风的嘉佰道。其中认购最多的是中海领邸·玖章。该项目于2024年11月15日开盘，单价13.2万元的552套房源吸引了155*组购房者认购，认购率达2*2%，刷新2024年新盘认购数纪录，项目开盘即售罄。
“豪宅走出**行情，其背后既有投放增加的因素，更重要的是，产品本身有很多吸引人之处，比如翠湖六期、中海顺昌玖里等等都是核心地段的高品质产品，而且没有替代性。”卢文曦说。
安居客数据显示，2024年****生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六*。
放眼全国，**的豪宅市场表现也是“一枝独秀”。据克而瑞统计，2024年，**总价3000万元以上的一手高端住宅*交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。
业内认为，**豪宅热销背后的原因，本质上还是**城市强大的吸引力。在全球经济不确定性加剧的背景下，高端住宅作为一种相对稳定的投资方式，吸引了众多投资者。
克而瑞方面指出，虽然新房整体*交量在缩减，但2024年得益于一系列政策的调整红利，**土拍热度迅速攀升，出现了多幅高热度地块，比如徐汇滨江小米地块、浦东新杨思地块、徐汇*华地块等，这也反映了房企对**市场的坚定信心，预计这些优质地块在2025年入市后，也将为市场注入强劲动力。
来源：澎湃新闻